Achterstraat 44 Wijk bij Duurstede

Vrijstaand wonen in de historische binnenstad, modern, sfeervol en verrassend ruim!

Midden in de historische binnenstad, maar heerlijk in de luwte van de reuring, staat deze unieke vrijstaande woning aan de Achterstraat 44. Hoewel het huis karakter ademt door de ligging en het uitzicht op de stadsmuur en de kerk, is het in 2000 nieuw gebouwd, waardoor je hier het beste van twee werelden ervaart: authentieke sfeer én modern wooncomfort.

De woning is in 2022 groots gerenoveerd en biedt een royaal woonoppervlak van 144 m², een heerlijke tuin op het westen, een eigen parkeerplaats en een fantastische indeling met o.a. een woonkeuken, kelder, vier slaapkamers, twee dakkapellen en veel bergruimte. Dit is een unieke kans om vrijstaand te wonen in de binnenstad, zonder concessies te doen aan ruimte, comfort en afwerking.

Kenmerken:
Woonoppervlakte: 144 m2
Inhoud woning: 550 m3
Perceel: 171 m2
Bouwjaar: 2000
Energielabel B

INDELING
Begane grond
Via de entree kom je binnen in de ruime hal met modern toilet. Wat direct opvalt is de hoogwaardige afwerking: houten visgraatvloer met vloerverwarming, gestuukte wanden en plafonds en de prachtige stalen taatsdeuren die zorgen voor een luxe uitstraling. De woonkamer is een sfeervolle ruimte met grote ramen, openslaande deuren naar de tuin, een moderne gashaard met maatwerkmeubel en uitzicht richting de stadsmuur. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, vernieuwd in 2022 en uitgerust met luxe apparatuur, veel opbergruimte en een prachtige uitstraling. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder, ideaal voor opslag.

1e verdieping
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een separaat toilet en een comfortabele badkamer. De badkamer is netjes en praktisch ingedeeld, en dankzij de rechte gevels biedt deze verdieping veel bruikbare ruimte. Ook deze gehele verdieping is voorzien van glad stucwerk en op de hoofdslaapkamer zijn inbouwkasten en een airco gerealiseerd.

2e verdieping
De tweede verdieping is een echte verrassing. Door de twee dakkapellen is hier een ruime vierde slaapkamer ontstaan met prachtig uitzicht op de kerk, een unieke plek om te werken, slapen of ontspannen. Daarnaast vind je hier een separate wasruimte en veel praktische bergruimte. Dankzij de vernieuwde dakramen, het geïsoleerde dak en de geplaatste airco is het hier altijd comfortabel.

Tuin & buitenruimte
De achtertuin ligt ideaal op het westen en beschikt over een gezellige overkapping, een stenen berging en een achterom. Parkeren doe je zorgeloos op je eigen terrein via de poort.

Bijzonderheden:
– Vrijstaande woning in de historische binnenstad
– Gebouwd in 2000, modern en degelijk
– Parkeren op eigen terrein
– Kelder aanwezig
– 4 slaapkamers
– Badkamer + 2 separate toiletten
– Heerlijke tuin op het westen met overkapping en berging
– Vergunning vereist voor parkeren in de binnenstad

In 2022 groots gerenoveerd, waaronder:
– Visgraatvloer met vloerverwarming
– Moderne luxe keuken
– Stalen taatsdeuren op de begane grond
– Gashaard met meubel
– Wanden en plafonds volledig gestuukt
– Elektra vernieuwd
– Dakramen vernieuwd
– Dakisolatie
– 2 airco’s
– Waterontharder
– Ruime woonkamer én woonkeuken